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时间:2018-08-30 15:38??编辑:admin

原标题:把房“存”进银行 一次收租10年 你心动吗?

  分手式长租平台在东莞悄然呈现。广州日报全媒体记者石忠情摄

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端、黄紫玮

  在长租公寓推高房租成为当下热议话题之际,东莞也悄然呈现了分手式长租平台,部门中介、机构已开始“收房转租”业务。本年6月底,建行在东莞的东城、南城、莞城开始试点“存房”业务,正式插手东莞住房租赁市场。与此同时,一些金融、中介机构也推出分手式“收房转租(即长租)”业务,在各个平台宣布收房信息:一次性可收取10年租金。对此,你会意动吗?

  业内人士暗示,与其他一线都市对比,东莞住宅租金平稳,思量得手续治理时间较长,住宅出售、出租溢价预期等问题,东莞的房东们对付“长租”市场仍然处于张望状态,今朝长租房源较少,上述流动对东莞的整体租房市场影响不大。

  东莞悄然呈现分手式“长租”业务 业内人士暗示今朝东莞租金平稳,长租业务手续治理时间长房源少对市场影响不大

  举个例子

  不肯与租客中介打交道

  房主将屋子“存”进银行

  谭先生在东莞有一套专门用来出租的屋子,由于平时事情忙,他无暇顾及衡宇的出租事宜,也不想直接跟租客打交道处理惩罚日常衡宇出租期间的繁杂事务。若把屋子放给中介出租,他又担忧会不时被中介电话“骚扰”。不久前,他无意中得知建行推出的“存房”业务,颠末一番咨询、相识,他抉择将屋子“存入银行”。

  他暗示,“存房”后,屋子交给专业的租赁公司打理,既节减了中介用度,制止屋子空置损失,又无须直接对接租客,省去处理惩罚衡宇家具损坏维修的烦恼,很切合他的需求。最终,谭先生签了6年的长租权转让协议,一次性收取了6年的租金。

  据先容,“存房”业务是建行发挥专业评估优势和增信浸染,推荐房主、专业租赁企业告竣住房长租相助及生意业务的新业务,本年6月底开始在东莞试点。在该业务中,建行继续资源整合者和金融处事的脚色,详细运营则由专业住房租赁公司认真。在房东提出“存房”需求后,建行对其房产将来3~10年的租金收益举办专业评估;房主承认后,建行再推荐房主和运营公司告竣住房长租权生意业务;由运营公司向房主一次性或分期付出将来的长租租金,然后认真出租及租后打点。生意业务期满后,运营公司将房产偿还给房主。

  这也是今朝东莞市场上最为常见的分手式“收房转租”业务模式之一,与由开拓商主导的“三旧改革”项目打造的会合式长租公寓模式差异,这种分手式的长租模式以收取市场上房东小我私家房源为主,由房东小我私家提出出租申请,经过评估后,再转交第三方专业机构举办统一运营和一次性或分期结算租金。

  市场走访

  建行试点“存房”业务

  范畴暂限中心城区

  据相识,建行于本年6月底开始在东莞试点奉行“存房”业务,今朝试点范畴为莞城、南城、东城。据其相关事恋人员先容,下阶段将慢慢增加受理区域,今朝各项事情顺利开展,已经收到140套房源。

  除了建行开展的“存房”业务外,今朝东莞市场上也开始有其他金融机构插手长租平台市场,奉行“收房转租”业务。克日就有中介宣布动静称,房主若将屋子出租给其地址的机构,机构将一次性付出10年的房租。即假如两边协议的房租为3000元/月,房主可一次性收取房租36万元。

  在中介费方面,假如房主和这些长租平台签约,屋子出租3年,中介将收取两个月的租金;若出租4~10年,中介收取3个月的租金作为中介用度。而一般环境下,东莞普通租房市场是采纳按月收取租金的模式,假如签约租房1年,中介收取1个月的房租为中介用度,房主也多一年一租。于是,相形之下,房主长租的长处是可以或许一次性得到较大额度的租金,所付中介用度也相对少一些。

  记者以有一套屋子需要“存房”为由电话咨询建行,事恋人员先容,房东可以直接到建行的网点举办申请,约莫两周后可以获得审核功效,然后再凭据措施走流程,最终房东收取租金。从今朝所相识到的“收房转租”流程来看,“收房转租”步调均为房东提出申请,经过相关机构实地勘查、租金评估后,再到协议租金,最终签约,从房东提出申请到正式收到租金估量需要一到两个月的时间。

  业内阐明

  对中介市场影响不大

  有中介行业相关人士认为,在东莞做长租平台并不容易,屋子出租的时间太长,许多房东不肯意出租。

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